任意売却できないケースとは？対処法も併せて解説

住宅ローンの返済の見通しが立たなくなってしまった場合、任意売却を検討する方は多いです。

そこで本記事では任意売却ができない場合やその対処方法についてご紹介します。

そもそも任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った場合に、金融機関との合意によって住宅を売却することで、返済してもらうことを言います。任意売却を行うことによって、相場価格に近い価格で売却することができる点や返済が滞ったことを第三者に知られることがないといったメリットがあります。

また、任意売却によって親族や友人に購入してもらうことで、その後も引き続き住居に居住し続けることができることもあります。

任意売却ができない場合とは、強制的に競売にかけられる場合が一つとして挙げられます。
住宅ローンの返済が滞った場合、銀行が抵当権の行使により裁判所に強制執行の申し立てが行われると、住宅が差し押さえられ、裁判所が競売手続きを開始します。
任意売却は、売却先を自己決定したり、交渉したりすることができますが、競売の場合は裁判所によって自動的に売却先の決定等がされ、所有者の意思に従った売却はされません。

任意売却ができるようにするためには、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関に早めの相談を行うこと、返済のスケジュールを立て直すこと、金利の低い借り換えを実施することなどをお勧めします。

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